Đánh thuế để hạ sốt giá đất?

kế toán hà nội - công ty dịch vụ kế toán hà nội đã phát triển như thế nào - kế toán 247, dịch vụ kế toán, đào tạo kế toán, tin tức kế toán

Có nhiều quan điểm khác nhau xung quanh ý kiến phải dùng thuế để làm hạ cơn sốt giá đất. Dưới đây là ý kiến cho rằng không nên đánh thuế thật nặng để hạ nhiệt sốt giá đất mà phải dùng các biện pháp khác.

Bốn lý do không nên đánh thuế

Việc đánh thuế thật nặng, thuế lũy tiến có thể gây ra nhiều hậu quả đáng tiếc. Vì vậy không nên đánh thuế để hạ nhiệt sốt giá đất vì bốn lý do:

kế toán hà nội - công ty dịch vụ kế toán hà nội đã phát triển như thế nào - kế toán 247, dịch vụ kế toán, đào tạo kế toán, tin tức kế toán
1 - Kinh nghiệm cho thấy đánh thuế không làm giảm giá mà chỉ có thể làm tăng giá vì người bán sẽ cộng thuế vào giá bán.

2 - Đánh thuế sẽ đánh vào nhà đầu cơ đồng thời cũng tiêu diệt luôn nhà đầu tư, kể cả những nhà đầu tư chính đáng. Ví dụ: một công chức mua được miếng đất ngoại thành mong khi về hưu có chỗ trồng cây, dựng một mái nhà nhỏ, sau này cắt miếng đất làm đôi cho hai đứa con. Vậy công chức đó là nhà đầu tư hay đầu cơ? Miếng đất không phải là gói mì ăn liền; phải mất 5-7 năm may ra mới đủ tiền đào cái ao, dựng căn nhà nhỏ. Vậy nếu trong ba năm tôi không xây được nhà thì thu hồi miếng đất ư?

3 - Luật pháp khuyến khích mọi người tham gia phát triển nhà ở. Nếu vừa đánh thuế (lũy tiến) trên đất lưu giữ, vừa đánh thuế lợi tức trên đất bán, lại vừa đánh thuế trên nhà ở vượt hạn mức - thì làm thế nào khuyến khích xã hội cùng tham gia phát triển nhà ở?

4 - Đề xuất đánh thuế giữ đất và thuế lợi tức bán đất là chưa hiểu về thị trường đất đai, chưa hiểu về nỗi khổ của các tổ chức kinh doanh bất động sản (BĐS) chính đáng. Có những dự án mất hàng chục năm chưa giải tỏa xong, kể cả dự án của Nhà nước (Thủ Thiêm chẳng hạn). Chưa giải tỏa xong, đất lưu giữ đó, không làm được hạ tầng, không được cấp giấy đỏ - lấy gì có "hàng hóa" mà bán? Trong trường hợp này, lẽ ra phải hỗ trợ nhà đầu tư chứ không phải đánh thuế. Mặt khác, nếu đã có đất hàng hóa rao bán mà không có người mua thì có thể nào lại đánh thuế "lưu kho" trên hàng ế? Cho đến cuối năm rồi, thị trường địa ốc đóng băng trong 5-7 năm, những quảng cáo bán đất ê hề trên báo, có ai mua đâu? Nếu hàng ế, lại còn thuế "lưu kho" thì nhà kinh doanh chỉ có dẹp tiệm. Còn về lợi nhuận - xin đừng chỉ nhìn vào ngày hôm nay mà phải nhìn cả những nguy cơ phải trả giá trong ngày hôm qua, nhìn vào lãi suất ngân hàng và đủ thứ phí đã bỏ ra để có miếng đất hàng hóa.

kế toán hà nội - công ty dịch vụ kế toán hà nội đã phát triển như thế nào - kế toán 247, dịch vụ kế toán, đào tạo kế toán, tin tức kế toán
Thuốc nào cho cơn sốt đất?


Thu thuế, đâu phải dễ

Có một cái khó khác gần như không thể vượt qua được nếu đánh thuế, đó là khó cho người thu thuế. Không thể đánh thuế dựa trên những khái niệm rất khó xác định như "có biểu hiện đầu cơ”, "đánh thuế ở mức thấp trong trường hợp sử dụng đất hiệu quả, đánh lũy tiến theo thời gian trong trường hợp có đất nhưng không sử dụng, sử dụng không đúng tiến độ, sử dụng không hiệu quả”... Cái khó kể trên còn được nhân lên gấp trăm lần khi đối tượng chịu thuế có thể lên đến hàng vạn trường hợp, mà mỗi trường hợp là một cá biệt.


Để làm hạ nhiệt cơn sốt đất và căn hộ cao cấp, BĐS cần có liệu pháp tổng hợp từ nhiều phía. Cụ thể:

- Tất cả giao dịch về BĐS, trước mắt là căn hộ và đất dự án, đều phải đăng ký công khai, trực tiếp giữa người mua và người bán, thông qua sàn giao dịch của Nhà nước. Hạn chế đến mức thấp nhất các dịch vụ trung gian.

kế toán hà nội - công ty dịch vụ kế toán hà nội đã phát triển như thế nào - kế toán 247, dịch vụ kế toán, đào tạo kế toán, tin tức kế toán
- Tiêu chuẩn hóa qui trình xin phép dự án BĐS thành một lộ trình rõ ràng, biểu mẫu thống nhất, tương tự như đã làm đối với thủ tục xin phép xây dựng. Trong đó, qui định rõ thời gian được lưu hồ sơ ở mỗi khâu trách nhiệm. Làm sao phải rọi cho được ánh sáng của sự công khai vào mọi ngõ quanh, lối tắt của thủ tục hành chính trong đất đai, nhà cửa, qui hoạch, xây dựng. Như vậy đất sẽ nhanh chóng biến thành đất hàng hóa. Cung dồi dào, giá đất sẽ giảm, nạn đầu cơ tất phải dẹp.

- Mở toang cánh cửa thông tin qui hoạch. Các cơ quan hữu quan cần cập nhật theo từng tháng và đưa lên mạng, báo chí để mọi người tham khảo. Phải bảo đảm rằng mọi qui hoạch - trừ phạm vi an ninh, quốc phòng, kinh tế trọng điểm - đều phải được công khai trong vòng một tháng sau khi phê duyệt. Có như vậy nạn độc quyền thông tin sẽ không còn.

- Cuối cùng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch BĐS. Trước tiên, cần tách rời chức năng kinh doanh của chủ đầu tư dự án ra khỏi chức năng quản lý nhà nước về xây dựng. Thống nhất các biểu mẫu giao dịch BĐS - nhất là đất dự án và nhà ở cao cấp - trong đó qui định rõ trách nhiệm và quyền (bình đẳng) của mỗi bên, để tránh tình trạng người bán ép người mua, giành mọi ưu tiên về mình; và tránh cả tình trạng mua đi bán lại lòng vòng. Hợp đồng giao dịch BĐS đúng mẫu của Nhà nước và phải nộp một bản cho cơ quan đăng ký BĐS - là điều kiện bắt buộc để sự giao dịch được công nhận, được bảo hộ./.